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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当租约承租方违反协定，出租者有权依合同规定维护自身权益。可要求承租方承担违约责任，支付违约金；若违约严重影响合同预期，出租者可废止合同并要求补偿损失。但在采取这些举措前，必须着重审阅租赁合同中对违约情况及后续处置办法的明确表述。
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商业经营中租房事宜重要，签订租房合同时违约金规定关键。合同双方可依实际需求和利益商议违约金数值，但不宜过高，以免给对方造成经济负担。若违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请降低。司法实践中，法院以实际损失判断违约金合理性，最高限额一般不超实际损失的30%。
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租房纠纷常属合同纠纷范畴。租房时，租赁方与出租方会签租赁契约明确权益义务。当一方称另一方违反合同规定，像在租金支付、房屋维护、违规退租等环节出现分歧，就会引发租房纠纷。
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通常租赁合同有效期内提前解除属违约，除非合同明文规定允许提前解约的特定情况。一方私自提前解约可能需担责，如赔偿对方经济损失。但因自然灾害等不可预测、无法避免且难以克服的外部因素提前解约，且能提供有力证明材料，有可能豁免违约之责。
