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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房中介交易流程大致如下：先去实地查看房屋情况，接着要签署保证合同以及中介服务协议，同时支付定金。然后签署销售合同并进行备案，之后支付购房款。若需贷款，要申请贷款。办理过户手续也很关键，办完后就能领取房产证。银行会按照流程放款，最后进行房屋交付并支付尾款。整个流程环环相扣，每一步都需要认真对待，确保交易的顺利进行。
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二手房屋做抵押贷款时，首付款比例会因情况不同而有差别。要是第一次买房，用商业贷款的话，最少要付30%的首付；要是用公积金贷款，最少只需付20%的首付。要是买第二套及以上的住房，商业贷款最低得付40%的首付，公积金贷款最低得付50%的首付。而如果要购买第三套房产，银行是不会批准贷款的。
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深圳二手房的税费标准如下：契税在1%到1.5%之间，这取决于房屋面积以及是否为唯一住房。从2016年5月1日起开始实行营改增，增值税是4.76%。个人所得税呢，要根据房产证的日期以及是否为唯一住房来决定是否免征或者征收。工本费每本是5元，产权转移登记费每套是80元。
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购买二手房首先得核实房屋产权，得保证卖方对房屋有完整、清晰且没纠纷的产权。得看看房屋有没有抵押、查封之类限制交易的情况。其次呢，得仔细检查房屋的质量和状况，像结构啊、水电设施之类的都得看看。再者，一定得了解房屋所在小区的物业情况以及相关费用。另外，交易合同的条款得清晰明确，尤其是价格、付款方式、交房时间以及违约责任这些方面。
