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房子延期交房被抵押了怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:810人
律师解析:
首先,开发商采取的是所谓的"先抵后卖"策略,在此种情况下,他们故意隐瞒了所销售房屋实际上已经被抵押的真相。
其次,还有一种情形是"先卖后抵",即在商品房买卖合同签订之后,卖方未能向买方透露这一事实,反而将该房屋再次抵押给了第三方。
根据我国最高人民法院在处理商品房买卖合同纠纷案件中的司法实践经验来看,如果开发商选择了"先抵后卖"的方式,那么这种行为就构成了欺诈。在这种情况下,如果开发商无法解除抵押并完成过户手续,买方有权撤销合同。而对于"先卖后抵"的情况,若无法完成过户手续,买方同样有权利解除合同。无论出现以上何种情况,买方都有权要求开发商退还其已支付的购房款项及其相应的利息,同时还能要求赔偿损失,并且可以主张开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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