商品房交房如何核实面积

商品房交房验收过程中的注意事项包括以下几点：
首先，要仔细检查房屋结构，包括核实其是否与预购合同中的描述相符合。
其次，需要全面对整栋楼宇进行详细的查看，包括确认面积、位置朝向以及测量公共区域的尺寸。如发现任何出入之处，务必要在入住之前及时提出。但是，若为非结构性变异，则可酌情在交接时以书面形式记录下来，并要求房地产开发商做出书面承诺，保证在规定时间内完成维修工作。
第三，在验收过程中，还需关注室内空气质量是否达到标准。因为如果空气中含有过量的有害物质，将会直接影响到居住者的身体健康，进而对他们的日常生活产生负面影响。因此，空气质量的检测在整个验收过程中占据着至关重要的地位。
第四，在验收墙壁及墙面时，应特别留意墙体转角线是否笔直，墙体是否平整无裂痕。如发现此类情况，务必查明是否属于房屋结构性裂纹，并尽可能邀请开发商前来检查处理。
此外，还需检查墙面下方是否存在空鼓现象，只需使用小锤轻轻敲击即可判断。
最后，在检验地板和地砖时，购房者需要先观察整体搭配效果，感受脚底的触感是否一致。
同时，也要注意地板是否出现起拱变形或严重色差，以及踩踏时是否发出异响。
另外，还需检查踢脚板与地板之间的接缝是否紧密，在每个房间内缓慢行走一圈，仔细聆听是否存在异响或地面高低不平的情况。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。