北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师商品房逾期交付赔偿标准的规定若所购房产未能如期交付,在依照原订购房合同时需遵照清楚约定的赔偿条款处理;但若原本签订的合同中并无关于赔偿方式与金额的具体规定,您仍可参照以下条文内容进行相应的索赔:当购买的不动产未按照预定时限予以移交使用时,您应根据相关部门公布的相关法律规章或由具备资质的房地产评估机构依照同样地段、相似类型的其他物业的租赁价格定额来估算您应得的补偿。
购房者在收房时,一定要仔细验收房屋,若发现房屋存在质量问题,应及时与开发商沟通,并要求其进行修复。若开发商未能在约定期限内交付房屋,购房者应及时催告开发商交房,并要求其承担逾期交房的违约责任。如开发商在三个月内仍未交付房屋且未能给出合理的解释,购房者有权解除合同,要求开发商退还房款、利息及违约责任赔偿,以维护自身权益。
当遇到房屋交期逾期的情况,你可以先去看看购房协议里关于逾期交付的具体条款。一般来说,你有权利让开发商承担违约责任,比如给违约金、赔偿实际损失什么的。处理这种问题,你可以先跟开发商好好商量,尽量达成一致;要是商量不成,你可以向相关监管机构投诉,或者直接向法院起诉。
购房逾期交付,买家可以索赔。具体怎么赔,看合同咋规定。有滞纳金条款,就按那来;没写,就得考虑租房押金损失、房价波动和额外支出这些。法院会综合考虑逾期时间长短、影响大小这些因素,裁定个合理赔偿额。
在买卖合同中,不动产所有权通常在取得房屋所有权证时转移。若合同未明确交付时间,应以获得该证书之日为准。即使房产按时竣工,逾期拿证也视为延迟交付,需按合同约定支付违约金。买卖双方应细化交付流程,明确条款,以避免纠纷。买方有权要求卖方履行交付义务,并可依约追究其违约责任。