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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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合同纠纷解决途径多样，诉讼和仲裁是常见方式。诉讼是重要途径，协商无果时可向有管辖权法院起诉，法院判决具权威性、强制性。仲裁有保密性、灵活性、专业性等特点，能快速高效解决纠纷。当事人可在签合同时约定仲裁条款。最终选择诉讼还是仲裁，取决于当事人意愿及合同约定，若选诉讼向法院起诉，选仲裁按约定执行。
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若因诈骗签合同，能证欺诈则可要求退定金。法律上欺诈指一方故意传递不实信息或掩盖真实情况诱导对方误解、错决策。有充足证据（如虚假陈述等）证明签合同时非真实意愿，合同可能被判定可撤销，合同撤销后财产应归还，定金也应退还，且要及时依法维权。
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对于提前解除租赁协议需根据实际情况分析。先查看合同是否有相关规定，有则按规定处理，无则构成违约。违约方要承担如支付违约金等责任，赔偿额要与实际损失相当且不超可预见损失。建议先与出租方协商解决，协商不成可能面临出租方诉讼追偿风险。
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合同协议签署后能否成功申请退还费用需综合多要素剖析。首先要看合约中费用退还规定，符合约定条件可能退还。即使无相关规定，存在法定解除合同理由也可请求退费。若合同合法有效且无退费或解约情况，单方面申请退费可能违约，要承担责任，不同情况需具体分析。
