北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖违约,双方若约定违约金,就按约执行;未约定违约金,违约方要赔偿守约方直接损失(房价差)和间接损失(额外开支)。法院判违约赔偿时会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度和预期利益等因素。
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二手房交易并非一定要通过中介。如果您对交易流程、法规非常了解,也有足够的时间和精力去处理找房、议价、过户等事宜,那么您可以选择自己完成交易。但是,如果您对这些方面不熟悉,或者想要省时省力、降低风险,那么找中介就是一个不错的选择。中介可以提供专业的服务,比如筛选房源、协调双方、办理手续等,但是需要支付一定的费用。
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购买房子和出售房子的双方必须签订买卖合同,并准备好身份证、房产证、合同等资料。双方携带资料到不动产登记机构,提交申请并缴费。登记机构审核资料后,办理过户和登记手续,并向买方发放新的不动产权证。
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买卖双方先进行面谈,商量好购房的初步意向,然后各自准备好身份证、房产证等必要资料。接着,双方一起去房地产主管部门或指定的网络平台申请网签,在网签时要仔细填写交易的具体信息,比如价格、支付方式、交房时间等。网签成功后,系统会自动生成合同,双方核对无误后再签字确认。