首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 商铺租户违约怎么收回

商铺租户违约怎么收回

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:912人
律师解析:
1、您有权寻求房东积极履行原租赁协议,亦即可在先前签订的租赁期限之内持续保留房屋使用权
2、若您认为房东存在违反租赁协议条款的行为,您完全可以按照租赁协议中的具体规定索求其承担相应的违约责任
3、在协议中并未有明确规定何种情况属于违约及相应违约责任的前提下,或者您遭受的实际经济损失远超过房东可能支付的违约金时,您有权要求房东对您的损失进行赔偿。倘若双方就此问题无法达成共识,您作为承租人同样拥有通过法律途径向法院提起诉讼以解决争议的权利。需要注意的是,违约责任的设定具有一定的灵活性,当事人可在事前或事后约定承担违约责任的方式以及责任范围,但这一约定必须遵循公平原则,不能明显偏袒任何一方。当违约金过高或过低,无法反映出违约所带来的实际损失时,法院将根据当事人的申请,对违约金进行调整,以确保法律公正性的实现。在您决定终止租赁关系的同时,您无需支付未来一年的房租费用,但需承担因违约而产生的违约金。在租赁期间内,如您未经房东同意擅自提前退租,您应按照租赁协议中所规定的总租金金额的适当比例向房东支付违约金。由于此前双方并未对此类违约情形作出明确约定,因此您现有的权利是与房东协商确定违约金的具体数额,如若该数额过高,您有权通过诉讼程序请求降低违约金的数额。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询
还有疑问?马上咨询在线专业律师,3分钟快速回复!立即咨询