徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
二手房交易中定金合同一方违约时中介费用支付问题依实际判断。中介履行核心义务，可能要支付费用；服务有不足或未全履行，可适当降低费用。如中介未披露关键信息致违约，费用会受影响。支付与否及金额要综合考虑服务、条款和过失等因素。
二手房买卖合同毁约赔偿受合同约束，常见定金罚则和违约金。付定金方违约无权要回，收定金方违约双倍返还。违约金依约支付，过高或过低可请求调整。法院会考量过错等因素确定赔偿额，具体依情况和法律判断。
二手房地产交易中，违约金赔偿比率一般在合同中有明确规定，若无则依经济损失商定，不超实际损害金额30%，包括直接和间接损失。违约金过高或过低，任一方可申请调整。确定赔偿比率要综合考虑合同履行状况、违约方过错比例等因素。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
1737人阅读
深圳二手房的税费标准是这样的哈。契税呢，在 1%到 1.5%之间，这得看房屋面积大小以及是不是唯一住房啦。从 2016 年 5 月 1 日起，开始实行营改增啦，增值税是 4.76%。个人所得税呢，得看房产证的日期以及是不是唯一住房，符合条件就免征，不符合就征收。还有哦，每本房产证的工本印花税是 5 元，每套产权转移登记费是 80 元。这些就是深圳二手房税费的大概情况啦。
1938人阅读
要是遇到“一房二卖”的情况呢，购房者有权利解除合同，把自己之前交的购房款给要回来，还能拿到利息呢，同时还能让卖家赔偿自己的经济损失。要是情况特殊，还能让卖家赔偿不超过自己已经交的购房款两倍的钱。“一房二卖”就是说卖家把同一套房子卖给了两个购房者，这在房地产市场里就叫“二重买卖”。
1576人阅读
二手房买卖过户并非一定要网签哦。网签好处可不少呢，能让交易变得更规范、透明，还能保障买卖双方的权益。通常呀，为了降低风险和避免纠纷，最好还是进行网签。这样能保证房屋信息准确无误，防止出现一房多卖的情况。不过呢，在一些特殊情况下，即便不进行网签也能办理过户手续，但这就会存在一定的风险啦。所以呀，大家在二手房买卖过户时，最好还是考虑一下网签的事儿呢。
1500人阅读
二手房过户完后，银行大概得 10 天左右才放款呢。把材料交上去后，审批得 7 个工作日。等确认没问题了，就去办理过户手续。过户后的 7 到 10 个工作日，贷款会打到指定账户，3 天内就能到账啦。要是遇到特殊情况，放款的周期可能会变长哦，具体多长时间得双方商量着来。
