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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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委托中介处理房产时，别把全权授权给中介，不然中介可能擅自行动，不按屋主意愿来。深圳政府规定要撤销公证，中介不能扣留公证书。卖租赁房时，得确定租户有没有放弃优先购买权，还要向买家告知租赁情况，这样能避免以后有纠纷。处理定金这事得小心，按合约规定，卖方解约只要退还两倍定金，但要注意启动解约程序的是谁。个人签的合同违约可能会让自己损失更大。
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在二手房交易里，税费得买卖双方一起承担。买方得交契税、印花税、交易费、测绘费以及所有权注册手续费这些钱；卖方呢，要交交易费、印花税、增值税还有个人所得税等。到底要交多少，具体的比例和金额呀，那得看房屋的具体情况还有相关的政策啦，不同的房子和政策，交的税费可能都不一样呢。
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房地产纠纷有多种解决办法。其中，和解和第三方调解很常见，这两种方式都强调大家自愿去沟通交流。另外，还能找仲裁委员会来裁决，他们的流程很公正且有权威，能确定事情的真相。而最正式的呢，就是司法诉讼啦，通过法律的手段来保护自己的权益，让事情得到公正的解决。总之，不同的途径各有特点，大家可以根据实际情况选择合适的方式来处理房地产纠纷。
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天津市二手房过户的流程大概是这样：首先得准备好那些必须要用的材料，接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢，要向房地产管理部门申请免除契税，同时对产权进行分割，并且缴纳登记和手续费这些费用。等这些都弄好之后，就可以去领取房产证啦。只要按照这些步骤一步步来，就能顺利地完成房产的过户手续啦。
