北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师在购房交易中,订金的退还是可以实现的。若买卖双方按照约定履行了各自义务,则订金应当折抵为房价款或者予以退还;若因其中一方的无法控制的且无过错的原因导致履约不能,那么该订金是可以被全额退还的;另外,如果卖方在履约过程中违反合约并导致无法继续进行交易,那么买方有权要求退还双倍的订金。
关于购房定金的退还事宜,具体执行方式如下:若支付定金的相关方严格遵循了事先商定的义务与责任,那么其所缴纳的定金是完全可获返还,亦或以相应金额冲抵购屋总价;反之,若收取定金的一方未能按约履行自身职责,则需向支付定金的一方双倍返还定金。
购房订金退还与否,法律上无明确答案。若一方未履行或未完全履行约定,应支付双倍赔偿;但因不可抗力导致合同无法履行,收取方有权索回订金。购房者应了解相关法规,确保权益得到保障。双方应遵守合同,促进交易公平与安全。
诚意金原则上不退,但若满足特定条件可退:双方履约时诚意金转为交易款项或全额退还;非双方原因无法签约时诚意金可退;卖方单方违约致交易中止,诚意金应退还并可能获双倍赔偿。
商品房预订金是可以退还的。然而在某些特殊情形下,例如由于政府政策的变更或自然条件导致双方无法签订正式的交易合约,或者因为对于协议及其附加条款的内容无法达成一致意见而未予签署的情况,这并不应被视为任何一方的责任,此时预订金便可予以退还。