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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在咱国家，房屋买卖得交不少税费呢，像契税啦、印花税啦、增值税之类的。契税呢，得看房屋的类型、面积、购买时间以及单价等情况，税率在1%到5%之间。印花税呢，是在签合同的时候收，税率从0.05%到1‰不等，不同地区和房屋类型会有差别。住房转让得交5%的增值税。另外还有个税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税以及房产税这些税费也得考虑进去哦。
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在房地产按揭纠纷里，有四种解决办法哦。和解呢，就是买卖双方自己商量，互相做些让步，达成个大家都能接受的方案。调解呢，是有第三方来帮忙，让双方明白彼此的想法，然后都退让一步。仲裁呢，就是把争议交给专门的仲裁机构去裁决。诉讼呢，就是向法院告状，让法院根据法律来做出判决。具体该用哪种方式，得根据实际情况来决定啦。
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要是开发商推迟交房啦，你得先把相关证据收集好，像购房合同呀、开发商发的通知啦，还有你们之间的沟通记录之类的。接着呢，把起诉状好好写一写，清楚地表明你的要求，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿你的损失之类的。之后把这些材料送到房屋所在地的法院去起诉。在整个诉讼过程中，一定要严格按照法律的程序和规定来办，可不能乱来哦。
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开发商若延期交房，就得承担违约责任。购房者有权利让开发商依照合同规定支付违约金。要是合同没约定违约金，那购房者可以依据逾期交付房屋期间相关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，来确定赔偿的金额。要是开发商长期延期交房，对购房者使用房屋产生了严重影响，购房者还能解除合同。
