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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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双方达成调解方案后一方不履行义务时，可先书面发催告函要求其履行并明示法律后果，催告无用则可向有管辖权法院申请司法判定调解方案的法律约束力并判令违约方按协议执行，诉讼时要准备相关证据，同时调解方案有合同性质，若无效或可撤销会影响诉讼请求。
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合同期满后能否延长取决于多方因素。若合同有明确延长条款则按约定执行；若没有，各方可协商签订补充协议延长。但部分领域或特定合同受法律对延期的限制，像需行政批准生效的合同延期可能要重新审批。关键在于合同各方实施意愿和法律法规、合同条款的约束。
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未按约定履约且不退预付费用是否为欺诈要具体分析。欺诈有非法占有意图，若签合同时就无履约诚意与能力，骗钱且败露后拒还可能构成诈骗罪。若签合同时有履约打算与能力，因不可控因素无法履约且无占款意图则为合同纠纷。遇此情况要审查证据，诈骗就报案，纠纷可通过多种方式解决。
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在合同纠纷案件中，无明确利率条款约定一般不能主张违约方付利息。一方违约致另一方实质损害时，受损方可要求违约赔偿。无利息约定时，违约损失赔偿额参考央行同期同类贷款基准利率与逾期罚息利率计算。合同明确付款期限一方未按时履行且催告后仍未付，催告期结束起算违约付款损失，应妥善保管相关证据维护权益。
