北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在二手房交易中,是否构成合同诈骗罪,主要看是否符合以下几个标准:犯罪主体是否具有非法占有目的,在签订和履行合同过程中是否存在虚构事实或隐瞒真相的行为,以及是否造成了对方财产的损失。比如说,有些不法分子会故意隐瞒房屋存在的严重质量问题,或者伪造房屋所有权证等,通过这些欺诈手段,获取涉案财物,从而达到非法获利的目的。这种行为就可能构成合同诈骗罪。
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在二手房交易中,合同诈骗罪的立案门槛通常包括以下要素:行为人通过欺骗手段,非法占有他人财产,且金额达到一定规模。比如,故意隐瞒房屋缺陷,伪造房产证等文件,使买方在不知情的情况下付款。这些行为严重侵犯了购房者的权益,扰乱了房地产市场秩序。因此,购房者在进行二手房交易时,要仔细审查房屋产权等信息,以确保自身权益不受侵害。
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整理资料是很容易的,一天或者半天就能完成。但需要注意房产证的发放时间,这个时间最短要一周,最长可能要一个月。办理时要按照工作人员的指示,双方都要亲自到场缴费。房屋价值100万,过户费用大概是2到3万。
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在二手房交易中,卖家需要承担契税、过户手续费、部分税费、房地产测量和绘制费用。此外,卖家还需要支付个人所得税、交易费和营业税。其中,个人所得税的计算方式为:按成交或评估价(取高)的1%计算;营业税及其附加税的计算方式为:按成交或评估价(取高)的5.5%计算。