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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果建筑工程施工进度受阻碍，或者相关政府审批程序延迟，还有市区配套设施实施滞后等情况，会让房产无法按时交付，这种就属于合法的延期交房。但延期交付不是说交房日期就一直往后推，我们得给开发商一些时间等待，预计很快就能顺利收楼啦。
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当开发商出现延迟交房的情况，这会让购房者的权益受到损害。此时，购房者可以先发送催告函去催促开发商。要是三个月内都没有任何结果，那么购房者就有权利解除合同，并且还可以要求索赔。在我国，住建部专门设有一个科室来对开发商进行监管。购房者一定要懂得依法去维护自己的权益，不能让自己的合法利益受到侵害。要积极采取行动，通过合法的途径来解决问题，确保自己的利益得到保障。
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购房定金退款得先仔细审合同里的退款条款，搞清楚需要满足哪些条件。接着把书面退款申请和能证明自己情况的文件准备好并提交上去。然后跟开发商好好商量解决办法。要是商量不拢，就去申请仲裁或者调解。要是还是不行，那就先咨询律师，让律师给拿拿主意，之后再提起诉讼。整个过程中一定要把自己的诉求表达清楚，这样才能更好地维护自己的权益。
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房地产要是交付逾期了，那违约的一方就得进行赔偿。买房的人可以要求按照购房款的金额作为基础，然后按照逾期贷款的利息来计算罚金。要是合同里面已经清楚地约定了罚金的计算方式，那就必须得遵守。另外，开发商得先把房子委托给测绘单位进行测绘并且报审通过之后，才能够去办理房屋的所有权登记。
