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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋买卖合同诈骗属于很严重的犯罪行为呀，处理的时候得把情节、金额以及后果都综合起来考虑呢。一般来说，要是以非法占有为目的，用欺诈的办法在房产交易里骗取财物，而且金额比较大的话，那就要面临三年以下的刑期或者被拘留，还得罚款；要是情节特别严重，那就要判三年到十年，并且要处罚金；要是金额特别巨大或者还有其他很严重的情节，那就要判十年以上一直到无期徒刑，同时还要处罚款或者没收财产。
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房产购买者要是遇到“一房二卖”的情况，有三种维权方式，分别是和解、仲裁和诉讼。购买者有权解除合同，把付出去的房款以及利息要回来，还能要求卖方赔偿损失。购买者可以向卖方索赔，不过要是非房企的卖家，就不能用惩罚性赔偿了，只能把房款和利息收回来，再补偿自己的损失。
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购房出现纠纷，要是发现开发商违规了，咱能去房屋管理局或者城市建设部进行投诉。要是这纠纷不好解决，那就可以把事情提交到法院，要递交上诉书，还得准备好相应份数的诉状。要是觉得写诉状有困难，还可以选择口头上诉，然后由法院来记录。
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在住宅还没交付之前，像一些相关的人就能够向建设管理部门的建设工程质量监督站去申请做评估。等住宅正式交付给大家并且已经过了一年之后，业主或者管理方可以挑选那些有正规资质的房屋安全鉴定机构，来对住宅进行全面的鉴定。这样做的目的呢，就是为了保证住宅的质量和安全，维护业主的居住权益。通过专业的评估和鉴定，能够及时找出可能存在的问题，给住宅的安全使用提供很强的保障。
