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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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结婚后购房，父母付首付且夫妻共同按揭的情况复杂。若父母明确首付仅赠与自己孩子一方，该款项为子女个人财产，夫妻共同还贷及增值部分为共同财产；若父母未明确意愿，一般视为对夫妻双方的赠与。
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在强制执行阶段，被执行人有申请售房偿债的权利，但需在法院严格监管、批准下，遵循相关法律程序。这样做既能加快债务清偿速度，又能在一定程度上保障个人权益不受损害。
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离婚协议中房屋归男方后，若已无房产，再购房通常不被认定为“第二套住房”，但这需依据所在地区相关政策和个人具体情况综合评估，比如部分地区会考虑过去按揭购房历史等因素。
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农村房屋买卖仅靠口头协议风险大。我国法律对农村房屋买卖有限制，同一集体经济组织成员办好审批手续，书面合同才有效，口头协议难以举证。非同一集体经济组织成员未经批准，无论书面或口头协议一般都无效，因宅基地为集体所有。所以农村房屋买卖应签书面合同并办齐手续保障权益。
