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代签的购房合同是否具备法律效力

时间:2024.08.13 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1384人
律师解析:
关于代为签署购房合同的效力问题,需要根据具体情况进行判断:
首先,如果行为人在缺乏代理权,超越代理权限或代理权已告终结的情况下,仍然以被代理人的身份签订了合同,并且相对方有充足的理由认可行为人为代理权人的话,那么这样的代理行为则是具备约束力的;
其次,假如行为人在缺乏代理权,超越代理权限或代理权已告终结的情况下,仍然以被代理人的身份签订了合同,但是这个合同并未得到被代理人的认可和追认,那么这种合同对被代理人并不产生法律效力,由行为人独自承担相应的法律责任;
最后,若行为人在缺乏代理权,超越代理权限或代理权已告终结的情况下,仍然以被代理人的身份签订了合同,但不幸这个合同得到了代理人的同意和确认,那么这种合同就对被代理人具有约束力,由被代理人来承受其可能引发的法律后果。
法律依据:
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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1.合同失效或撤销后,原物归属需调整:归还义务与请求权成立。 2.无法或无需归还财产时,按价值折价补偿对方。 3.即使无明显过失,合同无效导致的经济损失也须赔偿。......

合法有效合同需具备:行为人具有相应民事行为能力、真实意思表示、不违宪法规、不损害公众利益。违法无效合同违反法律、行政法规,损害公共利益,主体资格或内容虚假。待处理效力合同......

一份合约通常具有法律效力,不因数量而异。其生效取决于双方共同意愿、行为能力、内容合法,不违法规道德。尽管如此,为防法律风险,建议复制备份以备查用。......

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王姗姗,浙江云乐律师事务所专职律师,拥有16年的法律从业经验,擅长处理刑事案件、离婚纠纷、劳动合同纠纷、工伤赔偿、人损赔偿、企业法律事务(包括规章制度建立、合同审查等)。秉承执业理念:不信不立,不诚不行!精法以专业、勤勉以敬业!

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