北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易违约金的高低取决于具体情况,合同中可以自由约定。如果没有约定,就需要综合考虑实际损失、合同执行情况、过失程度以及预期利益损失等因素,遵循公平、平等和诚信的原则进行评估。违约金应该合理反映实际损害,避免过高或过低。
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二手房买卖发生争议时,地产经纪人可以提供帮助。他们的专业协调和沟通能力,以及丰富的交易知识和信息,有助于买卖双方解决问题。不过要注意,虽然中介能在一定程度上化解矛盾,但在复杂情况下,可能还需要通过法律途径来解决。
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二手房买卖违约,双方若约定违约金,就按约执行;未约定违约金,违约方要赔偿守约方直接损失(房价差)和间接损失(额外开支)。法院判违约赔偿时会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度和预期利益等因素。
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二手房交易并非一定要通过中介。如果您对交易流程、法规非常了解,也有足够的时间和精力去处理找房、议价、过户等事宜,那么您可以选择自己完成交易。但是,如果您对这些方面不熟悉,或者想要省时省力、降低风险,那么找中介就是一个不错的选择。中介可以提供专业的服务,比如筛选房源、协调双方、办理手续等,但是需要支付一定的费用。