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租赁协议中，出租人特定情况可提前终止合约，如协议有解除条款、不可抗力致租赁目的难达成、承租人致重大损失且未纠正。但无论如何，出租人须依规程序，提前通知并担责，否则擅自终止视为违约，承担法律后果。
租赁合同中出租方提前终止，赔偿依合同条款。若无规定，需考虑承租方直接经济损失、预期可得利益损失、租赁市场行情，违约金通常按未履行期限租金比例算。具体赔偿金额要全面考虑各因素，遵循法律法规和公平原则裁定。
承租人提前违约解租是否退押金依租赁合同规定。若合同规定不退则依此，法院也会考虑违约损失。若合同未规定，违约致损失的，出租方可从押金扣除损失费用后退还剩余。建议出租方保存证据，承租人积极沟通协调以减轻损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一般来说，房东没权利设定居住权，这权利大多是房屋所有者按照法律或者合同给特定的人设立的。租客呢，就只能在租赁期间，按照合同的条款合法使用租来的房子，没权利自己去设定居住权。而设立居住权的权力，是专门属于房屋所有权人的。
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当承租人违约啦，出租方得先瞅瞅租赁合同里关于违约情形和处理办法的具体规定哟。一般情况下，出租方能够让承租人承担违约责任嘞，像交违约金啦、赔偿损失啥的。要是违约的情节比较严重，出租方还可以解除租赁合同呢。在处理这个事儿的时候呢，一定要记得保存好相关证据呀，像违约行为的记录啦，还有双方沟通的那些证据之类的。
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承租房拆迁补偿标准不是定死的一个钱数，而是受好多因素影响呢。通常呀，承租房拆迁补偿大概有搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿这些。要是租赁合同里有相关约定，那就按照约定来办。具体能赔多少钱，得看当地的拆迁政策，还有房屋的实际情况，以及相关的评估结果啦。
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在起诉之前，一定要认真仔细地收集承租人违约的证据哦。像合同的原件得好好保存着，还有那些违约的记录，比如欠租的凭证啦，房屋被损害的照片呀之类的。然后把这些证据提交到有管辖权的法院去立案。赔偿呢，是根据实际遭受的损失来裁定的，像欠的租、修理房屋的费用等等都算。要是合同里有违约金条款，那就可以按照约定去索赔啦。这样就能更好地维护自己的合法权益哦。
