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离婚时,有贷款的房子如何分割

时间:2024.09.09 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1486人
律师解析:
涉及到贷款买房情况下的房屋分割,需依据相关法律法规进行处理:
若该套不动产已被纳入夫妻共有财产范围,那么在面临离婚的时候,不论由哪一方持有该房产的所有权,都应当向其配偶支付相当于该处房产价值一半的补偿金额。
由此可见,假如双方能够事先达成协议来解决房产的归属问题,那么对于该房产的分割工作将变得相对容易许多。
例如,可以让一方获得房产并向另一方提供相应赔偿款项,并且承担起尚未偿还完毕的银行贷款及其他相关费用。
然而,若是双方无法就此事达成共识,需要通过法律手段来决定最终产权,考虑到该套住房尽管已经拿到了房产证,但是仍然存在未还清的贷款这一事实,银行对该房产拥有抵押权,因此普遍观点认为此类房屋实质上尚不具备完整的所有权。
在此类情况下,法庭一般不会直接对此类房产的归属进行判决,而会命令该房产归属为某一方所使用(通常是登记的产权所有者或者承担贷款的人),同时要求相关当事人在结清银行贷款、消除抵押登记等手续办妥之后,再次通过司法程序来决定房屋所有权
法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业十余年,已为100000余人提供免费法律咨询,办理案件4000余起。擅长解决疑难复杂、离婚、继承法律纠纷案。 易轶律师多次办理社会影响高的大案及名人案件。曾代理乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军的婚姻家事纠纷案件,代理CBA总冠军明星离婚后财产纠纷案件,担任著名国画大师之子的顾问,参与遗产继承纠纷案,代理高额股权分割涉案离婚案等,助当事人维护合法权益,摆脱经济纠纷。 易轶律师常年活跃于中央电视台、北京电视台、深圳卫视等媒体;《法律与生活》专栏作者;荣登《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、《中国新闻网》、《三联周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访;获得“2021年腾讯新闻优秀女性青年”、“2020—2021年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2018—2019年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2015—2018年度北京市优秀律师”等荣誉。

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