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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房销售必须要有准建证。开发商得依次拿到《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（或预售）许可证》，同时还得提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，具备这些之后才能进行销售。这些证书和文件对于保障购房者的权益以及房屋的质量来说非常重要，是重要的依据呢。
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买拆迁户的房产时，得清楚拆迁房办房产证的税费规定哦。要是房屋建筑面积在120平米以内，并且小区绿化容积率在1.0以上，那契税就得按照成交价的1.5%来交；要是不符合这两个条件，就得按3%交契税啦。所以呀，一定要把这些条件弄明白，不然就可能多交税款呢。
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房屋购置税费的计算方式如下：契约交易服务费是成交价的0.5%。产权转移契税呢，要看购房时间，不同时间税率不一样，有6%、3%和1.5%三种。文书费每件10元。证件查验费，每100平方米收10元，超出部分每100平方米再加收5元。印花税是按成交金额的0.05%来征收的。
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退房处理得注意这些环节：先得跟房东或者物业管理方讲讲退房的事儿，得把退房的日子还有要求都确定好。接着呢，把房间打扫干净，得让它恢复到原来的样子。最后呢，去办理退房的手续，像交回钥匙啦，把费用都结清啦之类的。得保证每个环节都没问题，别整出纠纷来，这样退房才能顺顺利利的。
