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涉及设有抵押房产之离婚诉讼判决，往往需权衡诸多复杂因素。倘若夫妻双方能够达成一致意见，则依照该协议结果进行处置。若协议无果，法官将会依据房产购置之时间、出资情况、抵押之缘由以及双方的真实需求等多重要素进行全面审慎评估。在多数情况下，法院将秉持公正原则，优先保障尚未合法取得产权之一方的合法权益。为实现公平正义之目的，法院或采用提供合适补偿的方式调节双方各项权益。
保证之债未约定担保期限，担保期限从主债务履行期限截止次日起算六个月。期间内债权人有权请求，超期保证人免责。期间内债权人主张则适用诉讼时效中断规定。主债务履行期限未约定或不明，保证期间自宽限期届满日起算。未约担保期限认定有法可依，保各方权益。
依《民法典》，向法院请求保护民事权益的诉讼时效为三年，有特别规定从其规定。担保人承担保证责任后有权向债务人追偿，三年内未行使追偿权，债务人可能抗辩，使担保人败诉。诉讼时效有中止、中断情形，符合法定条件会重新或暂停计算。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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申请房地产抵押贷款，需满足以下条件：抵押物业须为近20年内建设，建筑面积不小于50平方米，市场流动性与变现能力佳。贷款额度最高为物业估值的70%，新房贷款最长期限30年，二手房20年。利率执行中国人民银行同期同类型贷款标准。注意，抵押房产与申请人年龄之和不得超男性65岁或女性60岁。
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连带责任保证人代偿后，有权向债务人追偿，范围以履行债务为限，除非另有约定。债权人抵押权同样可向债务人追偿。混合担保情况下，保证人清偿后有权追偿，并优先从债务人抵押财产处分所得中受偿。
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抵押车辆被盗后，应先向公安提交车辆权益凭证并报案，保留现场并登报寻车。三个月内若车辆未找回，检查是否购买盗抢险，有则申请保险赔偿，否则自行承担损失。处理完失窃事宜后，再处理抵押事宜。
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撤销担保人通常需遵循法律规定。担保人无法单方面解除担保责任，担保合同是从属于主合同的。主合同无效，担保合同也失去法律效力。修改主合同内容需担保人书面同意，因涉及当事人行为意向调整，可能影响担保人意向。若合同当事人欺诈或债权人强迫担保人提供担保，担保人无需承担责任。
