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若抵押行为被认定为无效，抵押权人必须立即终止所有依据这份无效抵押合同进行的任何活动。倘若该无效抵押对抵押权人造成了财务上的损害，抵押权人有权依照实际情况向抵押方提出赔偿请求。然而，这主要取决于抵押权人和抵押方在导致抵押无效的过程中所犯错误的严重性。在此期间，抵押权人还应积极行动以减缓可能面临的财产损失。
房产抵押后，借款人无力还贷款本息，银行等抵押权人多次催款无效会起诉。法院判决后，借款方不执行，抵押权人可申请拍卖或变卖抵押房产偿债，借款人可能失房。若拍卖变卖所得超债务总额，超出部分归还借款人。
倘若在保证合同中并无明确约定保证数额的话，那么依据相关法律规定，保证人应当对此全部债务独立承担法律责任。换言之，若债务人无法按期偿还债务，保证人即负有偿还债务主体所有欠款的义务。在此种情况下，债权人有权向前述保证人提出上诉，请求其应承担相应的债务比例。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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一般情况下，保证责任的执行需通过法律途径，如诉讼或仲裁，且必须在保证期间内进行。若债权人错过此期限，保证人将免责。因此，为保障自身权益，债权人务必在规定时间内采取法律行动，以免错失追究保证人责任的机会。
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在保证人履行保证责任后，有权向借款人追偿，除非另有特别约定。保证人享有债权人对债务人的权益，但不得损害债权人利益。若保证协议未明确约定保证方式或约定不明确，按一般保证承担保证责任。
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小产权房是在农村集体土地上建设的住房，未支付土地出让金等税费，其所有权证书非国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇或村级组织颁发，因此不具备真正的法律效力。因此，小产权房不能进行抵押贷款。
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一般保证与连带保证的主要差异在于担保责任承担方式、保证力度和抗辩权。一般保证中，保证人仅在主债务人无法履行时承担替代责任，力度较弱，且保证人有先诉抗辩权。而连带保证中，保证人和主债务人都需承担连带责任，力度更强，但债务人无先诉抗辩权。若约定共同负责偿还，则为连带保证，债权人可自由选择追索对象。
