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婚后使房产成为个人专属财产，常见做法有：一方用婚前资金购买并登记在自己名下；夫妻书面协议约定；一方用人身伤害赔偿款购买并登记在自己名下。但上述过程中，保存证据如证明购房资金来源的文件凭证至关重要。
处理离婚拆迁房产问题要综合考虑拆迁政策、取得时间、所有者身份等。若房产在婚内获得且与夫妻利益相关，可能视为夫妻共同财产平均分配。若属一方婚前财产，拆迁补偿款因另一方个人因素产生，可能判定为个人财产。
夫妻离婚后分割婚后购置房屋要综合考量。若用共同财产购买通常平均分配，但要权衡经济贡献、婚龄、过错等。若一方父母出资明确赠其子女，可能为个人财产。若曾有书面房产归属协议，应按协议处置。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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北京家理律师事务所
易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业十余年，已为100000余人提供免费法律咨询，办理案件4000余起。擅长解决疑难复杂、离婚、继承法律纠纷案。 易轶律师多次办理社会影响高的大案及名人案件。曾代理乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军的婚姻家事纠纷案件，代理CBA总冠军明星离婚后财产纠纷案件，担任著名国画大师之子的顾问，参与遗产继承纠纷案，代理高额股权分割涉案离婚案等，助当事人维护合法权益，摆脱经济纠纷。 易轶律师常年活跃于中央电视台、北京电视台、深圳卫视等媒体；《法律与生活》专栏作者；荣登《中国妇女》杂志封面人物，曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、《中国新闻网》、《三联周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访；获得“2021年腾讯新闻优秀女性青年”、“2020—2021年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2018—2019年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2015—2018年度北京市优秀律师”等荣誉。
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那就只能让法官来判了。
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通常来讲，法院判离婚房产过户时，即便没还清贷款也能办过户手续，不过得获得银行同意或者按银行要求操作。要是银行不答应，那就得先把贷款还清。这是因为房产有抵押呢，过户可能会对银行的抵押权产生影响。但具体到底咋回事，得看离婚判决的具体情况以及银行的政策啦。
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离婚后那些没分割的房产呀，没啥诉讼时效限制呢。简单说，只要你发现还有没分的房产，随时都能去法院告，让法院给分割咯。毕竟离婚那会儿没处理的夫妻共同财产，那还是一直处于共有状态呢，可不能因为时间过了就不能分啦，就应该一直能去法院要求分割，不受啥诉讼时效的约束。
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离婚时分共同房产，常见方式有这些。要是双方能商量好，就按商量的来分，像一方拿房，给另一方钱作为补偿。要是商量不拢，法院会根据房产实际情况、双方经济状况以及子女抚养等因素来判。一般会考虑房产咋来的、双方贡献多少、实际居住需求等。总之，会综合各种情况，尽量公平合理地处理共同房产的分割问题。
