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物业公司恶意不交房的怎么索赔

时间:2024.09.13 标签: 合同事务 合同违约 阅读:1497人
律师解析:
在正式签署合同时,任何方都可以提出并在合同内详细规定一旦发生违约行为后所应承担的违约金及其具体的金额和支付方式。
若一方未能按照约定支付特定金额的违约金,另一方可选择将该事项提交至仲裁委员会进行裁决,或采取法律手段向法院提起诉讼
值得注意的是,确定违约金的金额应当与对应的违约情况相互匹配。
此外,一份完备的合同还应该约定因违约导致的损失赔偿的具体算法和计算方式。
尽管双方已在合同中明确约定了违约金的金额,但若实际造成的损失大于违约金的数额,受害方有权向法院或仲裁机构请求增加违约金的金额;
反过来,若违约金的价值远超出实际损失,对方同样具有申诉权,可要求减低过高的违约金。
在此基础上,如遇不支付违约金之情形,当事人约定的定金如果超过主合同标的金额的20%,超出的部分法院将无法予以支持。
《中华人民共和国合同法》(以下简称“《民法》”)对此亦有明文规定。
第一百一十四条指出,任何一方可以在合同中约定一旦自己违约,应根据违约情况向对方支付相应数额的违约金。
另外,还可以约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方式。
然而,当约定的违约金不足以弥补对方受到的损失时,受损害方有权要求法院或仲裁机构调整违约金的数额;
倘若约定的违约金过高,过高的过部分则会遭致法院或仲裁机构的适度削减。
最后,如有约定迟延履行违约金,且违约方在支付违约金后仍需继续履行剩余债务
第一百一十六条阐述,当事人如既约定了违约金,又设定了定金,则在一方违约的情况下,对方享有选用违约金条款或定金条款的权利。
法律依据:
《民法典》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
第一百一十六条
当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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江苏王牌律师事务所律师

江苏王牌律师事务所

江苏王牌律师事务所是苏州大型综合律师事务所,致力于为客户在商业和诉讼领域提供一流的法律服务,目前江苏王牌律师事务所年均办案近千件,服务法律顾问企业两百余家,为企业保驾护航发挥了重大作用。江苏王牌律师事务所始终秉承“受人之托,忠人之事”的宗旨,全心全意为客户提供专业的法律服务。 朱庆帅律师,现任江苏王牌律师事务所主任;中华全国律师协会会员;苏州市律师协会会员;年均办案100件以上。朱庆帅律师常年担任公司法律顾问,熟悉公司运作模式,能及时根据现行法律和政策规定协助公司决策层制定投资方案和运作计划以有效防御法律风险。具有较强人际关系维护能力和市场敏感性,协助或负责企业商务谈判,对企业投资经营及发展方向能够提供有效的意见。擅长领域:刑事案件,主要擅长社会危害较轻刑事犯罪(经济犯罪,故意伤害轻伤,非法经营等),能够较好把握案件处理时机,办理取保候审申请缓刑等。合同纠纷,自2007年起即主攻合同纠纷,在律师执业过程中能够对合同法律关系有清晰的把握,对于配合人民法院对合同纠纷的审判与执行有丰富的经验。婚姻继承纠纷,能够准确把握婚姻关系、继承关系争议焦点,准确区分财产属性,为当事人争取更多利益。劳动争议(工伤纠纷为主),常年负责顾问单位劳动争议处理,能够从单位和劳动者双向角度考虑办案策略。在维护劳动者合法权益和减少企业用工损失上具有丰富的处理经验,基本符合委托人的意愿。交通事故,基本类型案件,为当事人获得赔偿数额,主要赢在诉讼前。 律所律师法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 如果问题紧急建议直接拨打电话18862338086,希望给您满意的回答!!!

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