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住宅使用权达十年，无需担忧。我国规定，居住用地满70年自动续期，无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期，并缴纳土地出让金。未续期者，国家将无偿收回土......
土地使用权出让金是政府出售土地使用权的费用，受地区、用途和年限等因素影响。成交价格的40%或基准地价的40%为收费标准，有异议可评估后计算。政府保障规定的公平合理，期望土......
土地确权后，一般不可再分割。若存在争议，可灵活运用确权原则和方法，探讨土地权利类型、性质、主体、客体及权利内容等。研究相关法规中处理争议的方式、机关和流程，运用法律、政策......
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省，2015年，创立了北京京云律师事务所，担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式，在此基础上创立了“云合专业律所模式”，即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工，一是业务定位上的分工，律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工，律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位，每个案件由律师事务所市场部门统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面，根据经验和能力分为主管律师、主办律师，辅办律师，重大的案件决策需要丰富的经验和判断力，所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下，每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力，在公司化管理制度下，律所对每一个项目都认真负责全程担责，在这样的情况下法律服务的水平是稳定的，可期待的服务价值是稳定的，既能提供高质量的法律服务，又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程，对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解，善于诉讼和法庭辩论，有着丰富的上庭经验，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写，符合法官的思维模式，他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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首先得把土地所有权的证明给收集起来，还有那些关于霸占土地的证据也得找好。然后呢，咱可以试着心平气和地跟对方商量商量，把他的违法行为指出来。要是商量半天还是没结果，就去找村委会或者居委会，让他们帮忙调解调解。要是调解也不行，那你就有权利去法院起诉啦，让法院判对方把土地归还回来，还得赔偿你的损失呢。
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违规占用农场土地的审查依据主要有这些：未经许可不能随便占用土地去建养殖场哦；占用基础农田来搞养殖那是违法的行为；实际占用的面积超过批准的范围，或者擅自把土地用途给改变了，这些都属于非法占用土地的情况呢。
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土地使用权呢，指的是能对国有土地或者集体土地进行占有、使用以及获取收益的权利哦。普通的使用权范围就大啦，不光有土地，像房屋、设备这类各种资源的使用权利也可能涵盖在里面呢。土地使用权一般会被土地管理法等相关法律严格地规范和限制住。而普通的使用权呢，是按照具体的使用对象以及相关的法律法规来进行约束的啦。
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针对占用一般耕地的不同状况，处理办法得根据具体的案件情况灵活地去制定。要是出现非法侵占的行为，也就是没经过审批就擅自占用耕地，那肯定得受到严厉的行政处理。具体的做法有责令把非法占用的土地退还回去，在规定的期限内拆除违法建造的建筑以及它的配套设施，还要保证土地能恢复到原来的样子，这样才能维护好耕地的保护和利用秩序。
