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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师（联系方式130 263 55702），法律硕士，武汉市律师协会民事专业委员会委员，武汉市律师协会女律师工作委员会委员，湖北省二级婚姻家庭咨询师，执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理，尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理，办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件，取得了当事人满意的效果，法律咨询请直接致电。
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当还不了房屋抵押贷款时，可以这么做：首先，向银行申请还款延期，得把充分的事实依据给银行看。其次，找亲朋好友借点钱，这样能缓解财务压力，还能少交点利息。最后，如果情况必要，银行会评估抵押物，然后把抵押物变卖了，用卖得的钱来补贷款本金，这样能保证你的权益不受损害，能得到公平对待。
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房屋抵押清偿债务协议的法律效力依据《民法典》第一百四十三条。这意味着双方得有民事行为能力，得是真实意愿的表达，内容还得合法合规，不能违背公序良俗。要是满足这些条件，协议就是有效的，具有法律约束力；要是不满足，协议就无效。所以啊，判断这个协议是否有效，得具体看看双方的民事行为能力、意愿的真实性以及内容的合法性到底怎么样。
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抵押贷款要是逾期不还，那可就麻烦啦。会产生罚息呢，这罚息比正常利率还高呢。而且啊，还会影响到你的信用记录，以后再想贷款啥的就难啦。银行说不定还会起诉你，然后把抵押品给拍卖了。逾期的人呢，还得承受催收的压力，可能会被限制高消费，甚至被列入银行黑名单。所以啊，欠款的人最好赶紧跟银行沟通沟通，看看有没有解决办法，也可以试试其他的筹款方式，别一直拖着不管呀。
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担保人起诉债主通常得按这些来：一开始，得清楚自己起诉的缘由和诉求，像让债主还钱或者解除担保关系之类的。接着，得收集证据，像担保合同啦、债务履行情况的证据等。起诉时，得往有管辖权的法院去告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉得符合这些条件：一是原告得跟本案有直接利害关系，像公民、法人啥的；二是得有明确的被告；三是要有具体的诉讼请求以及事实和理由；四是得属于法院受理民事诉讼的范围和该法院管辖。担保人在起诉时，要备好起诉状，把事实和理由讲清楚，好维护自己的合法权益。
