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婚后购房父母出首付款，常见证明方法有：保留父母转账记录和银行流水，显示资金从其账户转入购房指定账户；父母出具书面声明，表明资金是对子女单方赠与用于首付；双方签订借款协议，阐明是父母借给子女的款项。这些方法能明确资金性质和用途。
房屋买卖违约金数额我国法律无统一标准。一般在购房合同中有约定，未约定则依法确定。数额应与违约导致的实际损失包括合同履行可得利益匹配，不能超违约方预见的损失，主张违约金比例控制在实际损失的30%以内为宜。
购房违约金计算通常依合同规定，若合同明确计算规则则照此执行。若未规定，一般依违约导致的实际损失确定，包括直接经济损失和预期利益损失。违约金数额不宜过高或过低，过高或过低当事人有权向法院申请适当调整。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋买卖合同诈骗为严重刑事犯罪，量刑依多重因素评估：性质、情节、金额、社会危害及悔罪表现。轻者处三年以下有期徒刑、拘役或管制并罚金；重大者三年以上十年以下，并处罚金；特别巨大或情节严重者，十年以上至无期，罚金或没收财产。量刑依据案件实际和法律规范确定。
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关于债务问题，解决方案依据债务性质和家庭财产归属。若债务为家庭共同债务，未处理前，妻子名下房产有风险，交易受限。若债务由丈夫个人承担且房产归妻子，原则上房产可正常交易。
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在借名购房并办理过户时，需缴纳个人所得税。具体税额取决于房产持有时间：满5年可免征，不满5年则需按房价的1.1%或原房价与市场现价差额的20%纳税。因各地税收政策不同，建议咨询当地税务部门或律师，确保准确执行。
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拆迁房在未取得房产证时，不得进行交易。法律规定，未满足土地出让条件、被司法机关或行政机关查封、涉及权属争议或未取得权属证书的房地产均禁止转让。因此，拆迁房在未取得房产证前，不符合交易条件。
