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不履行合同义务构成违约。在合同关系中，双方应按约定履行义务。一方未履约，如未按时交货、付款等，构成违约。违约方要承担法律后果，包括继续履约、采取补救措施、赔偿直接和间接损失。
房地产经纪公司的违约赔偿金依双方合约条款。若协议明确计算法则与标准，依约执行。一般经纪人未履行或不当履行合同致您损失，违约金可能是定金或服务费比例或固定金额，但不得超实际损失，否则对方可申请调整削减。
违约金计算依您和厂商所签合约约定。若合同明确了计算方式就按合同执行。若未明确或规定模糊，通常以违约给对方造成的实际损失为参考确定数额，损失包括应得利益，且不超违约方签约时能预见的全部损失。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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2015人阅读
若合同未明确规定特定服务期或竞业限制条款，那员工在合同未到期时辞职，通常无需交违约金。通常情况下，劳动者有权利选择自己的职业，只要提前告知用人单位，就能解除劳动合同。然而，要是有服务期的约定，并且用人单位还为劳动者提供了专项培训费用，要是劳动者违反服务期约定而辞职，就应当按照约定向用人单位支付违约金。
1694人阅读
要是付完定金后后悔啦，到底该咋处理得看定金合同咋约定以及相关法律咋规定。通常呀，给定金那方违约啦，就没资格要回定金；收定金那方违约呢，就得双倍返还定金。不过呢，要是有特殊情况，像双方商量好解除合同啦，或者因为不是双方的原因导致合同没法履行啦，那定金是可以退回来的。
1528人阅读
一般来说，退还订金那肯定是要全额退回来的啦。不过违约金的数额呢，得根据合同里的具体条款来定哦。要是合同里面已经清楚地写明了违约金额或者计算方法，那就要按照合同来执行啦。要是违约金条款看着不太公平，要么太高要么太低，那双方就可以去申请法院或者仲裁机构来调整一下，这样就能得到一个公正合理的违约金处理啦。
1117人阅读
违约与赔偿损失的适用情形通常不涵盖因不可抗力致使无法履行合同，同时当事人已尽到通知、减损等义务的状况。像自然灾害、战争这类难以预见、难以避免且难以克服的客观情形就属于这种情况。也就是说，在遇到不可抗力导致合同无法履行时，如果当事人履行了相关义务，就不能简单地依据违约与赔偿损失的规定来处理，而是需要根据具体的不可抗力情况以及当事人的行为来综合判断和处理。
