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若要对物业管理公司提起损害赔偿诉讼，先搜集物业未按合同服务及造成损失的证据，再写起诉书阐述诉求和依据，向有管辖权的法院提交并缴费。法院受理后排期庭审，庭审中清晰表达主张和证据。若能证明物业违约或侵权致经济损失，可申请赔偿金。
在通常状况之下，业主并无权利任意地拒绝支付物业费用。然而，如果物业服务企业未能依照合同所约定的标准提供服务，或者出现了极严重的服务品质问题，比如未尽到诸如安全保卫、卫生保洁等基础义务的话，那么业主才有可能以相关事实和证据为支撑，对物业服务予以质疑和反对。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在有些情况下，房主可能会遇到没法按时交物业费的问题。比如他们可能经济上有困难，或者没搞清楚物业账单，再或者家里突然发生紧急事儿，或者银行转账耽误了。像经济压力大没钱了、没及时收到缴费通知、家里突然变故得赶紧花钱，还有银行系统出问题资金没法及时到账等这些情况，都可能让房主没法按时履行交物业费的义务。
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通常来讲，业主不能不交物业费哦。要是物业服务企业按照合同好好提供服务了，那业主就有责任去支付相应的费用呢。不过呢，如果物业服务有特别大的毛病，或者压根就没履行服务的职责，业主可以通过合法的方式来主张自己的权利，像要求减免一部分费用之类的。但可不能直接就不交物业费啦，得按照规定来处理哦。
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物业费要是闹到仲裁这地步，那法律时效是三年哈。物业费这事儿呢，其实就是普通的债权债务纠纷呗。咱国家法律说了，民事权利的诉讼时效期限是三年。这就意味着，要是物业费有纠纷了，当事人就得在三年内去申请仲裁或者起诉。要是超过三年了再去弄，那可就有可能失去胜诉的权利啦，到时候可就麻烦咯。所以呢，大家可得记住这个时间规定，别耽误了自己的事儿。
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要是物业告您赢了，您得先冷静地琢磨下判决结果哟。得瞅瞅判决里头让您担的责任和义务到底是啥。要是您觉得判决有毛病或者不合理，在规定时间内可以往上一级法院申请上诉。不过上诉得有足够的理由和证据撑着才行。另外呢，最好跟物业好好沟通沟通，看看能不能商量出个双方都能接受的办法，这样能避免更多的法律纠纷和花钱。
