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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在把房屋卖出去并与中介合作时，一定要去查看中介的营业执照以及经纪机构的资质证书。多找几家中介，比较它们的服务模式，从中挑选出最好的那一家。签合同的时候，要仔细地阅读每一个条款，搞清楚其中的意思，这样才能更好地保护自己的权益。千万不能马虎大意，不然可能会给自己带来很多麻烦。
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房产销售得遵守法律法规，有四点得注意。一是户口迁移的时间，这很关键；二是房价以及它的紧迫性，得清楚；三是搬离的日期，别弄错了；四是税费承担的细节，得弄明白。要是卖的房子不是唯一住宅，那得交个人所得税和附加税；要是购买的房子未满两年，就得交增值税和个人所得税。一定要保证整个过程合法合规，这样才能避免出现纠纷。
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不建议去买那种没办理房产证的家属院落哦。因为这样没法进行过户登记呀，也就意味着你可能没办法完全拥有这个院落的所有权呢。要是签了合同之后才发现不能过户，那你是可以解除合同的，让卖家把钱退给你，同时他还要承担违约责任以及给你赔偿损失呢。所以呀，为了避免这些麻烦，还是尽量别买没办房产证的家属院落啦。
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房屋出售找中介时，中介费一般是成交金额的1%哦。要是涉及贷款业务呢，就按成交总额的2%来收。除了这些，还有1%的贷款服务费，以及0.5%的交易安全保障服务费（也就是担保费）。另外呀，代办房地产登记、贷款服务还有房屋入住手续，这些服务每宗最高收费分别是500元、300元和200元呢。
