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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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个人房产抵押是否需要夫妻双方，取决于房产产权状况。若房产为夫妻共同财产，办理抵押一般需夫妻双方签字，一方单独抵押可能无效；若为一方个人财产且有处分权，一方签字即可办理。不同地区法律规定不同，要求有松有紧。办理前最好咨询专业律师，确保合法合规，避免麻烦。
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连带责任担保期限一般从主债务履行期届满日起算六个月。若当事人有约定，则按约定执行，但约定不得早于或与主债务履行期限同时结束；未约定的，依法为六个月。超期后担保人通常无需担责，担保期内债权人主张权利则担保责任延续。不过不同法律关系和担保合同情况可能不同，需据实际确定。
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抵押权是否享有优先受偿权与登记情况密切相关。一般而言，抵押权未登记则无法享有优先受偿权。不动产抵押须办理登记，抵押权自登记时设立；动产抵押自抵押合同生效时设立，但未登记不能对抗善意第三人。未登记的抵押权受偿顺序可能靠后甚至无法优先受偿，不过在某些特殊情形下，如抵押物为动产且抵押权人已占有等，也可能享有优先受偿权，具体要看法律规定和实际情况。
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个人房产抵押到期无法偿还欠款时，抵押权人可能行使抵押权，通过法律途径处理抵押房产，如拍卖以实现债权。此时应尽快与抵押权人协商延长还款期限等还款安排。若协商不成，抵押权人起诉后法院会依法判决。要保存还款证据与沟通记录，抵押物拍卖清偿债务后余款归己，但拍卖可能损害信用，影响金融活动。
