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中国现行法律规定，违约金通常不超合同标的总值的30%。实践中，法院或仲裁机构会根据违约损失、合同履行、过错程度等调整。违约金超损失违约方可申请降低，不足损失守约方可要求提高。具体判断因案而异。
违约费用计算方法通常依双方协议约定，可能是固定金额或按比例计算。若合同未明确，违约方应赔偿对方经济损失及可得利益，赔偿额不超预见范围。司法实践中，法院会结合违约方过失、损失状况、合同履行等多因素确定违约费用数额。
房地产违约金无统一标准，通常依协议和法律规范。以实际损失为基准，考虑多因素，有约定一般从约定。约定违约金过高或过低，当事人可申请调整。违约金一般不超损失30%，如损失100万，130万以下或合理，最终数额依具体情况和证据判断。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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在处理纠纷时，定金和违约金不能一起主张哦。守约方可以选择用定金条款或者违约金条款，但别同时用。定金和违约金都有惩罚性呢，要是一起用，违约方就得承担太多责任，守约方也会获得太多利益，这就不符合公平原则啦。所以呀，守约方要根据实际情况选一个合适的条款来维护自己的权益，可别贪心一起用哦。
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通常来讲，交了定金后想改变主意并把定金要回来，一般是不会给退的，这是因为定金主要是用来保证合同能顺利履行的。要是因为自己的原因不想履行合同了，那就算违约啦，没权利再要回定金。但要是因为对方的原因导致合同没法履行，那你就有权利让对方双倍返还定金。
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承租人违约的赔偿标准没个准数，得看具体违约情况和造成的损失。要是没按时交租金违约，赔偿除了没交的租金利息，还有给房东带来的其他损失。要是擅自转租或者弄坏租赁物之类的违约行为，赔偿金额就更高啦，得包括恢复原样的费用和预期能得到的收益损失等。总之，赔偿就是为了补上房东的损失呢。
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合同违约解除合同的常见情形如下：一方明确表示不履行主要债务，或者用自己的行为表明不履行；主要债务延迟履行，被催告后在合理时间内还是没履行；债务延迟履行或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现等。例如，签了房屋买卖合同后，卖方不肯办理过户手续，买方催告后依然不办，那买方就有权解除合同。
