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以下情形购房所得可能不是婚姻共有财产：婚前一方全额购房且登记在自己名下；婚姻中一方父母出资为其购买并登记在其名下；夫妻书面协议房产归一方；一方因人身伤害获赔购买；遗嘱或赠与合同规定只归一方。但法律判定复杂，需依证据和法规综合分析评估。
自建房屋处置要权衡多要素。首先得确认是否有合法所有权和资金来源。若为夫妻共有财产，离婚原则上平等分割，但男方有赌博恶习时，法庭倾向保障无过错方权益。所以要搜集男方赌博证据和建房资金出资凭证。建议先与对方沟通协议，不行就向法院起诉，由法院公正裁决。
“净身出户”不是法律规范表述。离婚时夫妻共同财产一般平分，一方有重婚、同居、家暴等严重过错，无过错方可得损害赔偿和财产分配优待。但一方不分财产罕见，除非自愿放弃。无协议时法院会综合分析状况公平分割，“净身出户”多是双方协商结果。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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北京家理律师事务所
易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业十余年，已为100000余人提供免费法律咨询，办理案件4000余起。擅长解决疑难复杂、离婚、继承法律纠纷案。 易轶律师多次办理社会影响高的大案及名人案件。曾代理乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军的婚姻家事纠纷案件，代理CBA总冠军明星离婚后财产纠纷案件，担任著名国画大师之子的顾问，参与遗产继承纠纷案，代理高额股权分割涉案离婚案等，助当事人维护合法权益，摆脱经济纠纷。 易轶律师常年活跃于中央电视台、北京电视台、深圳卫视等媒体；《法律与生活》专栏作者；荣登《中国妇女》杂志封面人物，曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、《中国新闻网》、《三联周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访；获得“2021年腾讯新闻优秀女性青年”、“2020—2021年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2018—2019年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2015—2018年度北京市优秀律师”等荣誉。
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离婚时房子咋处理呀，主要看买房子的时间、出钱的情况以及登记的状况这些因素。要是夫妻婚后一起出的钱，还登记在双方名下，那一般就平均分。要是一方婚前买的并且登记在他自己名下，通常就归买的人，但婚后一起还的贷款以及房子增值的部分，得给另一方补偿。要是父母出的钱买的房子，情况就有点复杂啦，得根据具体啥时候出的钱、咋出的等来判断。总之呢，最好是大家商量着来解决，如果商量不好，法院就会按照法律规定和实际情况来判啦。
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离婚时，分拆迁款得考虑好多因素呢。要是拆迁款来自夫妻共同财产的房屋拆迁，那通常得平分啦。可要是被拆迁的房子是一方婚前就有的，或者是婚后一方通过继承、受赠等法定情形明确归他自己的财产，那拆迁款可能就属于个人的啦。另外呀，还得瞧瞧拆迁政策里对拆迁款的分配有没有特别的规定呢。
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离婚时房产分割那可是挺复杂的嘞。要是这房子是夫妻当中一方在婚前全款买的，而且还登记在他自己名下，一般就认定是他个人的财产啦。要是婚后买的呢，通常就属于夫妻共同财产啦，按道理是要平均分割的。不过要是其中一方有过错，那分的时候可能就会少分点哦。要是一方的父母出资买的，并且明确表示是赠与这一方的，那就看成是个人财产啦。另外呀，要是双方协商达成了特别的约定，那也会影响到分割的结果呢。
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离婚后房产公证通常是有效的哈。要是离婚后双方在房产归属等方面意见一致，还办了公证，那这协议的法律效力和公信力就更强啦。公证能把双方的权利义务都明确清楚，能防止以后出现纠纷。不过呢，公证可不是房产归属变更的必须条件哦，得根据具体的情况去办理相应的房产过户手续之类的呢。
