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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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办理个人房屋抵押手续时，得按以下步骤来：先由双方签抵押借款合同，把权利和责任都弄清楚。接着拿着合同去房管部门办抵押手续，在房产证上标注抵押信息，还要完成他项权利登记。等登记好了，贷款方就能拿到他项权证啦，这时候就不用留着房产证原件了。这样做能保证整个手续既符合法律规定，又能合规地办理完成。
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房产抵押无效的情形通常包含这些方面：其一，抵押物的所有权或使用权不清晰，存在争议；其二，抵押物被依法进行了查封、扣押或监管；其三，抵押合同违反了法律法规的强制性规定等。而不包括的情形则是与之相反的情况，即房产的所有权是清晰且明确的，没有被任何法律手段进行限制，并且抵押合同也完全符合法律的规定。
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房地产抵押贷款办理分五步。首先，借款人得备好相关证件材料，接着向银行申请贷款。然后，银行会到现场评估并审核房产。之后，双方要签订贷款和抵押合同。再之后，得前往县级以上房地产主管部门办理抵押登记。等所有手续都完备了，银行才会发放贷款。这就是房地产抵押贷款办理的大致流程啦。
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抵押物要是法律禁止抵押的财产，像土地所有权这类。要是主债权无效，那抵押权也就无效啦。抵押合同要是违反了法律的强制性规定或者违背了公序良俗，抵押权同样无效。要是抵押人和抵押权人一起串通，故意损害他人的合法权益，他们设立的抵押权也是无效的。
