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申请人必须具有深圳市户籍，且年龄大于23周岁。申请人需有深圳社会保险(包括养老保险、医疗保险)，且积累缴费满3年以上。申请人和共同申请人在深圳没有买过政策性的住房，且没有......
需要交税。房产税；城镇土地使用税；营业税；城镇建设维护税；教育费附加；印花税；个人所得税。房产税：是按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案......
针对租用住房的居住权益争端，司法机构是有着明确的管理权限及职责的。当当事人对此类问题有所困扰或争议，如租赁者无理或非法地剥夺了承租人的居住权，抑或是关于居住权的涵盖范围以及相应的条件细节等出现疑虑与纷争时，当事人有权向司法机构提出上诉请求，相关机构将根据实际情况及相关法律法规加以裁定判刑。
假如在用于离婚的法律程序中，针对房产的确权问题已经做出了清晰明了、具有约束力的规定或者法院已经进行过实质性的裁决，那么任何一方私自将该套房屋予以出租，可能会被视为非法行为。然而，如果通过上述程序明确认定房产的所有权属于您个人，那么您自然拥有对其进行租赁的合法权利；反之，如果经过审理，该房产的所有权并未明确归属某一方，或者双方对此存在争议，那么任何一方擅自将此房产出租，都有可能构成对他人权益的侵害。
实践中，通常有多种手段来证明夫妻已经分开居住满了两年时间：例如一方在外居住时所进行的住房租赁手续及相关的房屋租赁合同；夫妻之间签署并实际实施的书面分居协议；当地社区服务中心或者物业管理部门出具的关于双方居住情况的证明文件；以及来自邻居的证言，乃至双方日常通信记录和在此期间所支付的租金款项或水电费用的相关凭证等等。以上列举的诸多要素均可在某种程度上有效证明夫妻间的实际分居状况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租房时，若租期未满想提前终止合同，需要满足一定条件或依据合同条款来进行。如因不可抗力等客观因素，或合同中有提前终止的相关条款，那么提前终止是被允许的。但如果是单方面提前终止，可能会被视为违约，需要支付违约金或赔偿房东的损失。所以在租房前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以免造成不必要的麻烦和损失。
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根据合同，若签了字就开始生效，那么合同就立刻生效；若需要租户入住后才生效，那在这之前合同都没生效。租赁是出租方把资产的使用权转让给承租方，以此来换取租金。租赁能帮着做税收筹划、降低成本、减少风险。从本质上来说，它就是借别人的东西用，以付费用为代价获得使用权，东西的所有权还是在出租方那里。
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租赁期满后，租户要是赖着不走，房东可以去当地的公证机构，让公证人员来帮忙。公证人员会把租户留下的东西都封起来，还会出个公证书，这样做就是为了保证公正。房东还可以请社区或村里的人来做个见证，让他们在公证书上签个字。把租户的东西都清点好，存起来，以后还能接着出租。
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租房时，租客拖欠租金并逃跑是违约行为。租客的行为不仅侵害了房东的财产权益，也影响了社区的和谐与稳定。在这种情况下，房东有权采取法律手段维护自己的权益。房东可以先与租客进行沟通，要求其支付拖欠的租金。如果租客仍然拒绝支付，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付租金和违约金，并承担诉讼费用。
