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住房抵押贷款逾期未还，贷款方会通过电话、信件等方式追讨欠款。若欠款人仍不还钱，贷款方可能会将其告上法庭，要求其偿还本金和利息。法院可能会判决拍卖抵押房产，用拍卖所得来清偿债务。如果拍卖款不足以还清债务，欠款人仍需承担剩余债务。总之，逾期还款会引发法律诉讼，导致房产被拍卖，同时还需承担剩余债务。
一般来说，如果房地产抵押借款方没有按照约定偿还债务，银行或贷款机构可以申请公开卖掉抵押物房产来抵债，因为在借款方签订合同时就已经承诺了这一点。但是，在实际进行拍卖之前，贷款方通常会给借款方一个宽限期，让他们有时间筹集资金、支付利息或协商债务解决方案。
若房贷逾期，银行会先催收，不还可能没收抵押物。可先与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低还款金额。若长期拖欠，信用记录会受损，影响未来金融业务。
当房地产抵押贷款还不上时，想直接转成住宅按揭贷款是很困难的，因为需要符合银行的严格条件和审批程序。银行会因为信用风险而谨慎批准。所以，在无法还贷时，我们可以与贷款银行进行沟通，寻找其他可行的方案。
面对贷款违约风险，房产抵押是一种可选方案，但要谨慎考虑。你可以积极与贷款机构沟通，商量延长还款期限或调整还款计划。不过，需要注意的是，房产抵押也有风险。如果违约，贷款机构有权依法处理房产，以保障其债权。
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