湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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保障性住房抵押贷款业务的办理流程申请保障性住房按揭贷款的具体步骤包括以下几个方面:首先,申请人需要携带有效身份证明文件(如身份证)、户口簿、婚姻状况证明书、房屋所有权证书(即房产证)以及购买住宅物业的相关合同等资料前往银行柜台提交书面贷款申请表;其次,银行将依据申请人提供的上述材料,对其个人信誉度及还款能力进行全面审查,待审核结果确认无误后,双方签署借款合同、担保合同等重要法律文本;再者,根据相关规定,在贷款审批流程中,还需与银行签订委托扣款协议并开设专门用于还款的银行账户;最后,在完成所有手续之后,申请人需亲自或委派代理人前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续,待抵押登记成功后,银行便会按照约定时间发放贷款资金至申请人指定的账户内。
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房产证在进行抵押贷款之后,将会交由产权所有者妥善保管。根据相关法律法规的具体要求,购买房屋并借助按揭贷款方式支付房款的购房者,应当在完成产权登记程序之后,同步办理房产的抵押登记手续。在此过程中,银行将作为抵押权人,获得专门的《房屋他项权证》。因此,在房产抵押登记环节顺利通过之后,《房屋所有权证》将由房屋的购买者持有,而银行则会保留《房屋他项权证》以备不时之需。
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当抵押房产遭债权人未经授权擅自出售时,此举不仅非法,且在债权尚未届满之时,债权人本身并不具有完全享有该抵押财产抵押权的资格。若遇债务人未能尽责偿还到期债务的情形,债权人仅能针对此抵押财产变卖所得的款项享有优先受偿权,而无权擅自进行任何形式的买卖交易。
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连带责任保证人应有哪些具体的责任承担在债项未能按照约定到期履行或出现了事先明确约定的情况时,作为担保人应承担起继续履行债务或承担相关法律责任的义务。2、确保合同(或称质权合同)为主要债权债务合同的附属合同。若主债权债务合同因某些原因无效,则此类情况下的质权合同亦将会被认定为无效,但如法律另行规定的特殊情况除外。