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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如果建筑工程施工进度受阻碍，或者相关政府审批程序延迟，还有市区配套设施实施滞后等情况，会让房产无法按时交付，这种就属于合法的延期交房。但延期交付不是说交房日期就一直往后推，我们得给开发商一些时间等待，预计很快就能顺利收楼啦。
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当开发商出现延迟交房的情况，这会让购房者的权益受到损害。此时，购房者可以先发送催告函去催促开发商。要是三个月内都没有任何结果，那么购房者就有权利解除合同，并且还可以要求索赔。在我国，住建部专门设有一个科室来对开发商进行监管。购房者一定要懂得依法去维护自己的权益，不能让自己的合法利益受到侵害。要积极采取行动，通过合法的途径来解决问题，确保自己的利益得到保障。
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购房定金退款得先仔细审合同里的退款条款，搞清楚需要满足哪些条件。接着把书面退款申请和能证明自己情况的文件准备好并提交上去。然后跟开发商好好商量解决办法。要是商量不拢，就去申请仲裁或者调解。要是还是不行，那就先咨询律师，让律师给拿拿主意，之后再提起诉讼。整个过程中一定要把自己的诉求表达清楚，这样才能更好地维护自己的权益。
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房地产要是交付逾期了，那违约的一方就得进行赔偿。买房的人可以要求按照购房款的金额作为基础，然后按照逾期贷款的利息来计算罚金。要是合同里面已经清楚地约定了罚金的计算方式，那就必须得遵守。另外，开发商得先把房子委托给测绘单位进行测绘并且报审通过之后，才能够去办理房屋的所有权登记。
