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在离婚之后，将房屋出售后再移转给新的购买者，是否能够申请到贷款呢？这取决于许多复杂的因素。通常情况下，只要符合各大银行所制定的贷款政策与审核标准，那么省去相关步骤后，是可以顺利办理贷款业务。具体而言，银行会重点关注购买方的信誉度如何、是否具备稳固的经济来源以及能否按时缴清首付款等等。然而，倘若购买放的个人信用记录不好或者其经济状况不够稳定的话，那么无疑将会对申请到贷款带来一定程度上的负面影响。
开发商未能如约交付房产所产生的违约赔偿金额度，往往是根据咱们先前签订的房屋购买协议内的相关条款而定。大多数情况下，倘若合同白纸黑字明文规定了每日的违约比例，那么咱们就可以按照购房总价去乘以合同中约定的这个比例，进而再乘以具体逾期的天数，以此来计算出应得的赔偿金。然而，若合同并未明确约定违约比例，那么我们可以参考同地理位置、相同类型房屋的平均租金水平，从而来估计自己可能遭受的经济损失。
父母离婚法院判房产归一方，出售时需先完成所有权变更登记在个人名下。可通过中介或自行找买家，交易时备好权属证书、身份证明等材料，与买家签协议，按法规办所有权转让手续。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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别急，这里我来给你普及两招儿。首先得看看咱们的借款合同里面有没有说明还款期限这回事儿。如果还款时间那块儿空白或者没说清楚的话，那就好办了，根据《中华人民共和国民法典》的第六百七十五条，你这个出借人就有权去提示提醒一下那个借款人在规定的时间里赶紧把借款还给你好。
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如果有人借了你的钱却迟迟不肯归还，然后他们又花大价钱买下了房子，这本身其实是没有触犯到任何法律的。但是，如果这个欠债的人故意把自己的财产给藏起来或者转走了，那你作为债权人就有权请法院出手帮忙了，比如让法院把他的财产给查封住、扣押下来、冻结掉不让他动，甚至可以把这些房产给拍卖了或者变卖了，这样才能保证你的利益不会受损嘛。
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倘若遇到了并非恶意违约，但朋友却在购房之后选择不归还欠款的情况，您完全有权利向人民法院申请强制执行。根据相关法律条款，所有具有法律效力的民事判决、裁定、调解书及其他应依法由法院执行之法律文书，关节人都须严格履行。若其中任意一方选择拒绝履行义务，另一方当事人皆可向人民法院提出强制执行申请。
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购房合同这玩意儿可是被忽略了。购房合同就是你们买房人跟开发商之间约定买房子的那份文件，它只是个你们的权利和义务的凭证，并不是真正的财产证明。抵押权这种东西，得有实际的财产才能设定，比如房子、地皮之类的。所以说，购房合同本身并不能直接拿来当抵押物用，也不能直接拿来给别人借钱时做担保。
