湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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法院开庭时,即便担保人没到场,也不耽误案件审理。因为法院会依据已有的证据以及实际情况来作出判决。要是担保人不出席,那就相当于放弃了为自己辩解的权利,这对他可能不太好。不过呢,如果担保人有合理的原因不能出席,法院或许会把审理时间往后延一延。总之,不管担保人出不出席,法院都会按照规定和程序来处理案件。
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房产抵押要是无效,那麻烦可就大啦。没效的话,抵押权就没法成立,债权人也就没法靠着抵押物优先拿到钱啦。这还不算完呢,还会影响到债务的履行以及合同的约定,搞不好就会引发债务纠纷呢。另外呀,这事儿还可能让当事人损失钱,信用也跟着受损呢。所以啊,房产抵押可得谨慎,别弄出无效的情况来,不然就得不偿失啦。
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抵押权主要有以下七类:一类是不动产抵押,主要是以土地、房屋等不动产权利来做抵押;另一类是动产抵押,就是拿汽车、机器这类可移动的财产去抵押;还有权利抵押,是以财产权利来进行抵押的;共同抵押属于连带担保,会涉及多个资产类别;浮动抵押能对未来的财产提供担保,并且债权人有优先使用权;最高额抵押是设定了最高限额,为连续的债权提供担保。在执行过程中,很可能会涉及到执行费用的问题。
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销售已抵押的房产是可以的,但得先获得抵押权人的同意,还要按照相关法律法规来操作。要是用转按揭的方式处理,那必须把所有欠款都结清,把抵押注销手续办完,这样才能正式变更房地产的所有权。所以呀,在卖抵押房产的时候,一定要遵守法律法规,按照规定的流程来,这样才能保证交易合法有效,不会出问题。