湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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抵押权主要有以下七类:一类是不动产抵押,主要是以土地、房屋等不动产权利来做抵押;另一类是动产抵押,就是拿汽车、机器这类可移动的财产去抵押;还有权利抵押,是以财产权利来进行抵押的;共同抵押属于连带担保,会涉及多个资产类别;浮动抵押能对未来的财产提供担保,并且债权人有优先使用权;最高额抵押是设定了最高限额,为连续的债权提供担保。在执行过程中,很可能会涉及到执行费用的问题。
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销售已抵押的房产是可以的,但得先获得抵押权人的同意,还要按照相关法律法规来操作。要是用转按揭的方式处理,那必须把所有欠款都结清,把抵押注销手续办完,这样才能正式变更房地产的所有权。所以呀,在卖抵押房产的时候,一定要遵守法律法规,按照规定的流程来,这样才能保证交易合法有效,不会出问题。
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抵押反担保业务的流程大致这样:有个第三方会给债权人提供担保哦,同时呢,债务人得向这个第三方提供反担保啦,然后各方一起签订反担保协议哟。要是债务人没履行自己的义务呢,那第三方就有权利去行使反担保抵押权啦。在这个业务过程中呀,必须得严格遵循法律的约束呢,只有这样才能保证操作是规范的哦。
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债务人谎称担保人可能违反《民法典》的某些条款,要是伤害到别人的权益,这种行为就是无效的。债权人可以起诉要求确认合同无效,让债务人承担责任。债权人最好收集一些证据,像合同呀、转账记录之类的,这样能更好地维护自己的权益哦。