湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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个人房屋抵押借款合同超重要嘞。它把借款人和出借人的权利义务都弄得明明白白,像借款金额、利率、还款方式和期限这些关键东西都写得清清楚楚。这样能保障双方的合法权益,要是以后有纠纷了,也不会没个依据。对借款人来说,合同明确了他得还钱的责任和义务,能督促他按时还钱。对出借人呢,合同就是他追讨欠款和处理抵押物的依据呀。
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当到了该还钱的日子,担保人能直接找债务人要回钱。要是担保人已经替债务人承担了担保责任,那就可以按照当初双方商量好的责任范围,去向债务人要回自己出的钱。在这个要债的过程中,担保人拥有债权人对债务人的那些权利哦。也就是说,担保人能找债务人要欠款,还有利息、违约金啥的,并且还可以用法律途径,像起诉、把债务人的东西查封、拿去拍卖等办法,来保护自己的利益呢。
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在私下借钱时,担保人若同意为债务人担保,是可以让债务人提供反担保的哦。这样做能减轻或避免担保人的风险呢。反担保的形式有财产抵押、质押,还可以是第三人担保或者其他能起到保障作用的方式。要是债务人没还钱,那担保人就能依据反担保来守护自己的利益啦。
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借款诉讼里呀,要是债权人输了官司呢,就不能优先用抵押物来赔偿啦。按照《民法典》第四百三十八条说的,把质押物卖了,卖的钱比借款本息多的部分是质押人的,少了的部分就得借款人还。要是抵押物的价值不够还债务,那借款人也得把剩下的债务给还上,这时候债权人就得去想别的法律办法来维护自己的权益啦。