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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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重庆市房屋租赁纠纷多样，包括租金违约、损害赔偿、优先权问题、转租矛盾、变更用途争议及单方解约纠纷。外地租户可通过协商处理，无果时可向仲裁机构申请裁决或提起民事诉讼维护权益。确保租赁过程合法公正，减少纠纷发生。
若涉及到房地产纠纷问题，可遵循以下流程来妥善处理：首先应通过双方之间的协商以及寻求和解途径；其次在协商与和解无法得到圆满解决时，可以选择将相关争议提交给具有管辖权的仲裁机构进行仲裁裁决；最后，若仲裁仍未能达成理想结果，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。在此过程中，当事人有权优先选择以非正式方式进行私下协商，若协商无果，再根据具体情况决定是否需要采取进一步的法律措施。
购房定金退还条件包括：开发商无预售许可证时协议无效，须退还定金；开发商隐瞒信息或违规，须赔偿损失并退还定金；显失公平的定金条款可请求变更或撤销；因开发商原因致合同未签，消费者有权要求退还定金；消费者单方违约则可能需支付违约金。
房屋买卖合同可申请仲裁。仲裁是买卖各方通过书面协议，将纷争提交至共同认可的调解仲裁机构解决争议的途径。仲裁协议分为预先拟定和事后制定两种，均具备同等法律效力。买卖各方可选择适合自身情况的仲裁方式解决纠纷。
房产纠纷可通过法律途径解决，诉讼流程始于明确被告身份，继而撰写详细的诉状并提交法院，同时附带相关证据。法院立案后将排期开庭并提前通知当事人，若原告无正当理由缺席，可能被视作撤诉。最后，各方应准时参加庭审，进入实质性审理阶段。
