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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当开发商违约跟建筑有关时，得由当地建设管理行政部门来处理。购房者有权利让开发商履行合同，如果开发商拒绝，购房者可以向法院请求强制他们履行。要是开发商违约特别严重，购房者有权终止合同，并且让开发商承担赔偿责任。不管是谁，都得遵守合同的条款，得保障购房者的合法权益。
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房屋交付延期赔偿一般按天数来算啦，得看合同咋约定以及法律咋规定。要是开发商没按时交房，购房者就可以要求赔偿。按天赔偿能给购房者补上经济损失呢。不过要是合同里有特别的赔偿规定，那可就得严格按照合同条款来啦，不能随便乱来。
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延期交房的违约赔偿标准主要看购房合同咋约定啦。要是合同明确写了赔偿的计算方式和金额，那就按合同来办。要是合同没写清楚，通常就以同地段同类房屋的租金标准来算违约损失。法院判的时候呢，会把违约的程度、购房者实际损失以及开发商的过错等情况都考虑进去，然后决定赔偿金是多少。
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房屋交付超时后，打官司的时间限制一般是三年哦。从你发现自己权益受损以及开发商违约的时候开始算呢。一般是以合同里约定的交付日期作为起算点。要是这期间你向开发商主张过自己的权利，那诉讼时效就会暂停，然后重新计算。所以呀，要是遇到房屋交付超时的情况，一定要赶紧去启动法律程序来维护自己的权益哦。
