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担保合同无效可能引发赔偿责任，依具体情况而定。若担保人有过失，如明知主合同无效仍担保或未履行审慎义务等，按过失程度承担民事责任。过失程度不同，赔偿比例有别，特殊情况下可能全额或部分赔偿债权人损失。
在通常情况之下，假如担保人担负的乃是连带责任，并且债务未能按照约定期限予以偿还，那么在这样的情形下，担保人夫妇共同财产中的担保人的那部分份额有可能会被司法拍卖。然而，法院将会竭尽全力确保夫妻中并非担保人身份的那一方的合法权益得到充分保护，因此只会针对担保人所占据的那部分份额采取相应的处置措施。
执行以房地产抵押还债，要先确认合法有效的债权债务且债务人未履行。债权人可向法院申请强制执行，法院可能查封房产、评估价值设起拍价。三次拍卖未成交，若债权人愿意，法院会裁决以房抵债，过程中要保护各方合法权益，如被执行人基本居住权。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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在保证人履行保证责任后，有权向借款人追偿，除非另有特别约定。保证人享有债权人对债务人的权益，但不得损害债权人利益。若保证协议未明确约定保证方式或约定不明确，按一般保证承担保证责任。
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小产权房是在农村集体土地上建设的住房，未支付土地出让金等税费，其所有权证书非国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇或村级组织颁发，因此不具备真正的法律效力。因此，小产权房不能进行抵押贷款。
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一般保证与连带保证的主要差异在于担保责任承担方式、保证力度和抗辩权。一般保证中，保证人仅在主债务人无法履行时承担替代责任，力度较弱，且保证人有先诉抗辩权。而连带保证中，保证人和主债务人都需承担连带责任，力度更强，但债务人无先诉抗辩权。若约定共同负责偿还，则为连带保证，债权人可自由选择追索对象。
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连带责任担保的保证期限由债权人和担保人自行约定，若无约定或约定不明，则担保责任通常在主债务履行期届满后延续六个月。但双方约定的保证期限不得短于主债务履行期限。因此，在签订担保合同时，应明确约定保证期限，以避免纠纷和不必要的法律风险。
