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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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当房产抵押无法按时还款且要办理抵押登记证明时，需遵循严密程序。首先，抵押权人和抵押人共同准备相关资料，如身份证件、主债权合同、抵押合同、房屋所有权证书等。随后，携带材料到当地不动产登记中心申请。经登记部门严格审查，符合要求的申请会被受理，办理手续后向抵押人颁发抵押登记证明。
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在我国法律中，将保证期限约定为三年通常是有效的。保证期间是保证人承担责任的时段，依《民法典》规定，可由双方当事人约定，只要不违反法律法规强制规定即可。约定时需表意清晰，避免歧义。若债权人在保证期间未按规定程序主张权利，保证人可不担责，确定期限起始点及主张权利方式十分关键。
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担保合同有效时限为两年，自债务履行期限届满时起算。在这两年内，债权人有权要求担保人为其承担的债务提供保障。需注意的是，若两年内债权人未及时向担保人提出相关诉求，担保人可能无法履行作为担保方应尽的法律义务和责任。
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担保人还不上款一般不会直接坐牢。若存在恶意转移财产、有能力还钱却拒不履行还款义务等情形，可能触犯拒不执行判决、裁定罪而面临刑事处罚。在民事范畴，债务人无法履行债务时，担保人按约定担责。若无力偿还，可能被起诉，法院或采取强制执行措施。担保人担责后应积极与债权人协商还款，避免法律风险增大。
