北京市东卫律师事务所
关键词:房产律师-北京房产律师-房地产专业律师 靳双权,北京市东卫律师事务所房产律师,中国房地产营销协会副会长,自2005年起至今,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
咨询该律师关于房屋遗产继承公证的相关费用咨询关于继承房产所需缴纳的公证费方面,通常情况下在2000至4000元之间浮动。事实上,由于各地区公证机构所收取的公证费用本就存在一定差异,且此项费用并未受到国家的强制要求。此外,对于继承房产后是否需再次进行公证,具体情况还需视乎该房产在市场上的实际价值而定。如欲确切了解相关收费标准,请当事人直接前往公证机构进行咨询与查询为宜。
未成年监护人公证书的相关费用依照相关法律法规,监护人为被监护人办理监护权公证书所需支付的费用大致介于数百元至数千元之间。根据中华人民共和国公证法的明确规定,当具备监护资质的人士经由协议明确了监护权益并需要对此进行具法律效力的公证时,其公证费用应当以所在地的收费水准为准,通常情况下约为人民币500元上下。
房产赠与公证费用按受益总额的2%收取,最低200元。除公证费外,办理房产所有权转移登记需支付100元登记费、5元权证印花税和房价评估值乘以0.05%的契约印花税。
公证机关办理遗嘱公证,费用标准按遗产总额分段收取:10万元以下10-50元,10-50万元100元,50-100万元300元,100-200万元600元,200-300万元1000元,300-400万元2000元,400万元以上3000元。
遗嘱公证费用约为150-200元/项,遗嘱效力确认费200-300元。财产继承、赠与或遗赠证明费按受益额2%收取。保管遗产费用需双方协商。遗嘱公证是公民生前处置财产的法律行为,经公证机关公证后具有法律效力。办理时需携带身份证明到户籍所在地公证机关申请。