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租约合同纠纷申请仲裁解决，先核实租约中有无仲裁协议。若有，依实际情况准备仲裁申诉书，明确赔偿数额、事由、证明材料及双方身份信息，按约定发给仲裁机构。仲裁过程中，要严谨准备并提交支持赔偿要求的证据。
买入二手地产未及时过户风险大。房产所有权仍在原业主名下，他们可能再售、抵押，遇债务纠纷会被查封。您对物业的再处理会因法律限制有困难。未来遇拆迁等，您合法权益可能难保障。
若承租人违反租赁合同，您有权向有管辖权的法院申诉。先准备并签署申诉状明确诉求，如要求支付欠租和赔偿金，再搜集租赁合同、支付凭证、通信记录等证据，然后将申诉状、附件和证据交至法院，按规定缴费。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租房押金未退不必然构成诈骗。诈骗罪系以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相骗取财物。押金未退若因租户违约或合同理解差异，非诈骗。但房东故意编造理由拒退且金额较大，则可能构成诈骗罪。
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若因敲诈勒索指控致租房受阻，此举既悖情理又违法。未经法院终审，无人应被预设有罪。审理期间，以此剥夺租房权不当且非法。遇拒租，可沟通说明案件未决，权益应受保护。沟通无果，可求助房屋租赁管理部门维权。
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从知道或应当知道权益受侵害及义务人时开始计算。超过二十年，法院不予保护。如有事实依据且存在人文因素困扰，法院可裁定适当延长。民事权利保护一般为三年，部分情形有特别规定。
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公租房动迁前的家庭分配协议，一经合法成立即具法律效力。当事人需自愿、真实表达意思，并具备相应民事行为能力。协议内容应尊重公共秩序和善良风俗，不得违反国家法律的强制性规定。
