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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买房的时候必须得本人亲自去，签合同得用自己的手签字才行。一定要去实地看看房子到底啥样，把房屋的产权归属、地理位置这些重要信息都弄清楚。只有确定没问题了，才能正式签购房合同，这样才能保护好自己的利益。买房可是件大事，可不能随便，每一个环节都得认真对待。
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购房前得去核实房源到底是不是真的，还要看看自己符不符合购房的条件，得确认开发商有没有预售许可证，合同是不是既公正又合理。买二手房呢，就得核实那个不动产权证书，去实地看看房屋的实际状况。得了解当地的购房政策是啥样的，自己去查查自己的信用记录咋样，然后再去问银行贷款部门贷款需要满足啥条件。
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夫妻一起处理房屋时，一般得双方一起签字。像那种大家都有份的房子，那双方都得签名；要是只有一方的私有房产，那就只要一方签名就行。买房子的人呢，得去核实房子的产权，要到相关证明文件，还要留意房产证上写了几个人的名字，得保证合同是所有产权人都签了的。另外，还可以去房地产管理部门查查，把产权到底归谁以及有没有抵押这些情况弄清楚。
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房屋买卖交易税费计算如下：买方需交0.5%的交易所服务费，契税因购房时间而异，还有每份10元的书证费、按面积算的验证费以及0.05%的印花税。卖方要交根据持有时间和房产情况的个人所得税，可能有营业税，也需交0.5%的交易所服务费。当申报价低于市场价时，就按照评估价来计税。
