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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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当合约一方出现违约情况时，应严格遵循合约内的规定来承担相应的违约责任。若当事双方在合约中就违约金事项进行了明确说明，则需要按照合约中的约定来支付相应的违约金；而若合约对违约金条款未作出详细规定，那么未违约的一方可依据其实际所遭受的经济损失来判断并要求违约方承担相应的违约赔偿责任。
如果对方违约，没有履行定金后的义务，你可以要求双倍返还定金。记得保存好支付凭证，比如合同编号、收据或者转账记录。你可以先尝试友好协商，要求对方双倍返还定金。如果协商不成，应该通过法律途径来维护自己的权益。
若乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任。若合同中有明确的违约金标准，则按此赔偿。但如违约金不足以弥补损失，司法机关或仲裁机构可调整。若违约金过高，亦可调低。若无约定违约金，则根据实际损失承担违约责任。
倘若房地产开发商未能圆满地为所销售房屋办理合法的产权证书，购买者可以以书面文件的方式向开发商提出紧急呼吁以及明确规定产权证书办理截止日期的要求，同时催促开发商尽快履行他们应尽的义务。如果开发商在法律或合理的期限范围内仍然未能采取有效措施来解决问题，那么购买者将有权利按照购房协议中的相关条款，解除该项购房交易，并对开发商进行违约行为追究，请求他们承担相应的赔偿责任。
合同违约事件的管辖权归当地区县法院。双方需履行合同规定的义务，违约方可向区县法院提起民事申诉。如合同中有明确的违约金约定，则按约定赔偿；若不足以弥补损失，法院或仲裁机构可酌情提高。反之，如违约金过高，也可适当降低。若无约定，违约方需按实际损失承担责任。
